北京一行收获:
1.高速超速20%扣分罚款，超速10~20%第一次警告第二次罚款。
2.北京七环已经超出北京范围，六环是高速公路，平时外地车早晚高峰不允许进五环，节假日外地车全天不允许进二环。
3.雄安新区建设刚刚起步，任重道远。距离北京100公里左右，属河北省。
4.老北京顺口溜“内九外七皇城四”“九门八点一口钟”。
5.北京四环外，西、北、东发展的比南面好。
6.乘坐了无人驾驶汽车，补贴力度大，甚至零收费乘坐。
7.同档次住宅，北京房价是沈阳的5倍左右。
8.对北京各个区域板块的情况有初步了解，四环至六环发展程度依次是:西→北→东→南。
初六
乘高铁回沈阳
初五
人物设定:早上去大兴机场送站后回京东加班
1.大兴机场
早6点从廊坊出发，半小时到达大兴机场，中间经过入京检查站，3分钟通过(如果是初四下午需要排队2小时)。
2.逛亦庄
这里有奔驰工厂、京东总部、山姆会员商店、王四营海鲜广场、龙湖天街。还有金茂府、中海京叁号院等高端楼盘。
3.京东无人驾驶送快递小汽车
4.体验无人驾驶出租车
初四
人物设定:上午在北京工作几年后，挣到钱了，去大兴西红门 大兴新城选房。下午某部发展规划司巡视员，去雄安新区考察。
1.护国寺吃早餐
先去中国第一家山姆会员店打卡，早餐喝豆汁 第一口难喝，就这咸菜再喝，还行，喝着喝着还不错，锅圈是最佳搭配。
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2.亚林西小区、佑安府、中海甲叁号院
佑安府不错，对标金茂府。
丰台区在北京南边，沿北京四环看，东～西～北发展的挺好，就南面丰台区城市界面差一些。
中海甲叁号院，在丰台，售价11~12万/平方米。外立面是铝板玻璃幕，这样的建筑标准，沈阳楼盘售价2.8~3.5万/平方米。
3.中午在大兴龙湖天街活动
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4.雄安新区
雄安新区位于北京南偏西100公里左右，主要由雄县、安新县和容城县组成，隶属于河北省。
雄安高铁站离雄安新区20多公里，得走高速。
雄安新区正在建设当中，分若干片区，脚手架很多。
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5.到廊坊站一脚
本打算看完雄安新区之后去大兴机场看看，再到廊坊住宿。看到进京车辆在检查站排队长度有好几公里，改变行程，先到廊坊看看，明天起早再进京。
廊坊距离大兴机场40公里，虽然破旧一些，但感觉很温馨，百姓消费不高。
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初三
人物设定:上午石景山坐地户，去首钢园游玩。下午海龟博士来北京找工作
1.国防大学、中央党校，颐和园、万柳书院，沿北京三环转一圈
2.首钢园
3.中午吃面，酒店休息
4.午休之后去三里屯
这里有国家发改委 财政部 统计局 烟草专卖局 市场监督管理局 粮食物资储备局等等国家机关。
车停在月坛公园旁边，因为外地车禁止进入北京二环。步行到建设银行总行黑大楼打卡。
初二
人物设定:上午去望京加班，下午准备跳槽，去西二旗找工作
1.远洋LAVIE别墅
据说陈D明、H渤等大明星在此居住，离首都机场不远，独栋别墅，私密性很高，每栋最低一个多亿。
上午酒仙桥(望京）、北苑附近逛
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2.望京
这里有阿里巴巴、奔驰、美团的总部。阿里巴巴正在建设的新总部。金茂府豪宅。
3.北苑-龙湖天街看电影《热辣滚烫》
4.天通苑 回龙观
天通苑有四个地铁站:天通苑南、天通苑、天通苑北，天通苑东。最大的居住小区。
5.永丰北的住宅
华润的《幸福里-润园》2023.11月交付，每平米8.5万元。沈阳绿城-和园品质上与它有一拼。
6.中国最贵的十字路口
百度、网易、新浪、腾讯各占一角。
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7.清河万象汇 吃晚餐
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初一
人物设定:在望京上班的北漂 没买到回家火车票，在后沙峪过年
初一早六点从沈阳浑南出发，下午三点到北京顺义。一路畅通，车少，进京需要查验身份证和汽车后备箱。彰武→阜新→朝阳→承德→北京。
看了看北京孙河别墅区(北京朝阳）、中央别墅区(北京顺义）。到顺义中粮祥云小镇逛逛。
晚饭涮火锅
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2023.06.01土拍，建发·观云
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孙河别墅区（温榆河西南方向，属于朝阳），低密度，北京这几年别墅区里的王者板块。区域内二手7~9w，高端改善板块，离北京老牌中央别墅区（温榆河东北方向，属于顺义）近。
后沙峪板块，新房5w+，板块比较成熟，很多配套都有国际范。在顺义，像大哥一样存在，也算朝阳、望京的后花园。
两个特点：1.去望京、奥森等朝阳板块比较方便；2.配套有8成成熟度，配套具有国际范，住起来比较舒服。
除了公立学校，还有鼎石、海嘉等知名的国际学校，有祥云小镇、山姆会员店。大型医疗：友谊医院顺义院区，预计2024年投入使用。
缺点：这个板块房屋量级差距比较大，有大别墅、大平层、限竞房、小公寓，有新房，有老小区，居住层次有点复杂。临近机场，有噪音。
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什么是“九门八点一口钟”？
老北京人口中有两句人人皆知的顺口溜
“内九外七皇城四”
“九门八点一口钟”
何谓北京城的“内九外七皇城四”？
“九门八点一口钟”又指的是什么?
北京城分内城、外城
正阳门以北是内城
正阳门以南是外城
内城是明永乐年间修的
外城是明万历年间建的
“内九外七皇城四”
讲的就是北京的内城、外城、皇城的城门
“内九”就是内城的九座城门
东：东直门、朝阳门；
西：西直门、阜成门；
南：正阳门、崇文门、宣武门，这三座门合称“前三门”；
北：德胜门、安定门。
“外七”就是外城的七座城门
正南有永定门，永定门东侧有左安门，西侧有右安门；
东城墙有广渠门，
西城墙有广宁门（就是今天的广安门）；
在东城墙与原内城的接连处开东便门，
在西城墙与原内城的接连处开西便门。
北京的内城城墙与外城城墙形成了特有的“凸”字形结构。
“皇城四”指的是皇城内的四座城门
东：东安门；
西：西安门；
南：天安门；
北：地安门。
“九门八点一口钟”
点和钟都是明清时代用来报时的工具
点是扁的，敲起来声音很脆；钟是圆的，敲起来比较浑厚。古时候，人们就是听敲钟打点传出的声音而知道一天中到了什么时候的。很多人把时间称为“钟点”，或许也是与此有关啊！
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北京环线格局：二环政务区，四环中心区，五环公园区，六环产业区！
北京目前一共有五个环线道路，分别是“二环”，“三环”，“四环”，“五环”和“六环”，后来又修建了“七环路”。
但由于“七环”路根据规划要求要全部绕出北京城，所以“七环路”不再属于北京的城市道路。
所以“七环路”后来定名为“环首都高速公路”，不再“进京”。
2017年北京新的城市发展规划出台以后，其实五大环线道路中，能够真正起到功能作用的，主要是“四条环线”，分别是二环路，四环路，五环路和六环路。
不同的环线，有着非常清晰的“功能定位”。
第一，二环路以内属于“中央政务功能区”。
根据北京新的城市发展总规，只有“二环路以内的地区”才能称之为“北京老城”，像德外、西外、广外、永外等地区都被称之为“老城外片区”。
所以真正的“中央政务区”，其实还是以二环路作为一个重要“区隔”，只要进了二环路，那就是真正的“皇城重地”了。
所以“二环路”是北京功能划分中非常重要的道路，二环内外“资产价值”有一定的区别，二环里就是“老城，是核心”，二环外就不是“核心了”。
第二，四环路以内才是北京真正的“中心区”。
北京三环路其实重要性就降低了，从二环外到四环，资产价值区别不是特别明显了。
根据北京的城市规划，“四环路”才是北京中心区和非中心区的关键区隔。
在新的城市规划中，把“四环路以内”的地区称之为“中心地区”，占地大概是334平方公里，这些地区才是北京真正的“城市中心区”。
简单来说，只要出了“北京四环路”，就不能再说自己是北京中心区了，只能称之为“城市边缘组团”。
所以如果你想买房在“北京中心区”，那就必须选择“四环里”，只有这个才能享受到中心区最成熟的生活配套。
北京目前很多“四-五环”的片区和板块，本质上都是“伪中心区”，房价甚至已经高于四环里，所以是不能随便买的，坑比较多。
北京四环外的值得入手的片区，最重要就是规划中的“城市边缘组团”，一共有12个左右。
包括朝阳的酒仙桥组团(含望京地区)、海淀的清河组团等都属于“城市边缘组团”中发展比较快的地区，这些地区“资产价格表现也不错”，房价水平已经逼近10万+。
目前朝阳区正在全力打造“东坝边缘组团”，把什么“第二三里屯”，“第四使馆区”都一股脑仍在这个地区，潜力还是可以期待的。
海淀目前则正在力推“海淀山后组团”，永丰翠湖等板块也非常热。
所以北京城市的发展规律是：只要出了“四环路”，城市发展特征就开始从“摊大饼”向“多中心”的转移，房价就不再是“环线定价逻辑”了。
第三，五环路变身“公园区”，重要性明显下降了。
北京曾经有一段时间，“环五环”的概念非常热，被看做是北京未来城市发展的重点。
但其实“并非如此”。
为什么这么说？
原因是在北京城市新的总体规划中，要把北京五环路打造成为“城市公园环”，就是说要在五环路沿线大规模建设“城市绿化和公园”，适度降低建设强度，不再搞大规模城市建设了。
这就会导致很多“五环沿线”的房子和社区，享受不到城市集中开发带来的配套红利，房子的价格就难以上涨了。
根据规划，未来五环周边大量的城市建设土地要用来搞“公园和绿化”，未来的北京五环沿线，将会建设超过100个公园。
生态好了，但是城市配套就要差了。
这当然会影响北京五环“房子”的资产升值，尤其是如果你的房子不在“12大边缘组团”范围内，配套就完全跟不上，区域发展缓慢，升值无望。
所以在五环沿线“买房置业”，一定要选择“12大边缘组团”，否则再过十年八年，周边依然是“城乡结合部”，配套跟不上，资产升值就无望。
所以说，未来的北京五环路其实就是北京的“公园区”，既没有产业，也没有配套，人口密度下降，功能的重要性就下降。
我们甚至可以说，北京五环路其实正在逐渐“消失”。
第四，北京六环路，未来的“产业区”。
随着北京五环路变成“公园区”，大量的建设用地变成绿地，从而迫使北京城市建设迅速向六环“扩张”。
比如北京城市副中心就位于北京“东六环”，将会在北京东六环上面，直接打造一个“全新的北京城区”，聚集行政、国企央企、CBD等产业功能。
在比如亦庄经开区，目前已经大规模开始启动东南六环的“马驹桥智造基地”开发，包括小米汽车等高端制造业将落户东南六环。
大兴新城就更加直接了，已经把“大兴新城核心区”直接从南五环边的高米店地区迁移到了南六环的“义和庄地区”，未来将和“大兴生物医药基地”一体化发展。
大兴的南五环地区已经“被放弃”。
2022年3月16日，北京市规委公布了《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划草案（2020年-2035年）》，在这个“草案”中，我们已经看得非常清楚了：未来大兴的真正核心区就在“南六环”的义和庄+生物医药地区。
这个地区不仅拥有“生物医药基地”的产业核心，同时还拥有4号线、京雄城际、S6号线和M20号线支线等四条轨道交通。
同时未来可能还要引进首都医科大学、一家三级甲医院和若干优质中小学，这个片区未来的房价超过大兴南五环是“大概率的”。
房山区的发展其实也重点布局“南六环”，主要包括了三大片区，一个是长阳CSD地区，集中布局了教育和医疗，包括宣武医院也在长阳CSD地区。
第二个就是乐高乐园，布局在南六环北侧，紧靠长阳CSD。
第三个就是“良乡高教园”了，目前已经把拓展区建设到了南六环边，将来建设完成后，将从“高教园”变身“大学城”，产业集中度更高，人口密度更高，生活配套更方便。
综上所述，我们认为这几年其实北京城市发展思路有了很大的变化，四环里的“摊大饼”发展格局已经被彻底抛弃。
北京已经开始建立起“多中心”的城市格局：包括了12个“城市边缘组团”和5个“平原新城”，他们才是北京四环外的真正中心。
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