旧城改造问题之我见

最近关于城市老旧小区改造问题又提上日程了，笔者居住在郑州市金水区，看到近年来城市改造的现状，深有感触，看到生我养我的城市发展变化，的确需要回顾一下。

城市改造有二个方面：一是都市村庄的改造； 二是老旧小区的改造。

都市村庄的改造基本趋于结束，前些年随着房地产的大力开发，许多开发商和政府合作，拆除了都市里的农民村庄，集中建筑了高楼大厦让他们回迁进去，表面看好像比较公平合理，每家分了不少房子，但是笔者认为存在一些隐患。

笔者重点说一下老旧小区改造问题。

老旧小区一般地理位置优越，学校、医院、商场购物都比较方便。但是由于建设年代较久，有的建筑于五十年代，距今已六十余年，而且大都是预制板楼房。

在旧城改造中，有些人只求形式主义，不是根据实际需要改造，只是表面文章做一下而已，花了不少钱，但是效果不好。老旧楼房最需要改造的是：1是楼内下水铸铁管道，年久失修，腐蚀堵塞。2是墙体保温，可以节能30%左右。3是楼顶防水，最顶楼层常年漏水，苦不堪言。但是在我们小区改造中这三个基本重点无一解决。

改造规划里只注重了路面改造，每家的存物间拆除，院内排污管道铺设，安装化粪池（完全没有必要），小区住户不多排污量不大，完全可以利用旧有管道直接排入污水井里。每个楼只有40余户。

小区改造了大门，只是为了今后好收停车费而已，没有任何防贼安全保障！小区没有物业和保安，建的大门没有一点用处。收废品的和偷车贼自由出入，没人管，因为房子卖给个人，实现了私有化了，没人管了。这就是社区的问题了！帮助小区建立物业管理机构应该是政府的责任。

鉴于目前的问题，建议政府在老旧小区改造规划中，要注重二点：一是该拆侧拆，有些时间久远的楼房，如果不是有文化历史保留价值的，可以拆除掉，不要再修修补补，浪费政府资金了。二是该改造的侧进行实际情况的改造，要有最少30年的留存使用价值。不要前脚改造了，后脚又拆除了。我区就有此类案例。